Crédit immobilier : les conditions pour changer d’assurance emprunteur

Découvrez comment changer d’assurance en cours de contrat

Lorsque vous contractez un crédit immobilier, l’établissement bancaire qui vous a accordé le financement vous proposera automatiquement une assurance. Vous aurez ainsi le choix entre l’accepter ou alors, vous tourner vers un autre assureur. Pour ce faire, il suffira de présenter l’offre de l’autre compagnie à votre conseiller. Il vous sera également possible de changer d’assurance emprunteur en cours de contrat, mais ce, uniquement sous certaines conditions.

Une fois que vous aurez signé votre contrat de prêt, le changement d’assurance pourra être effectué si les garanties comprises sont équivalentes aux anciennes. Si cette procédure a lieu durant la première année, vous n’aurez aucun frais à payer. Vous n’aurez qu’à envoyer votre demande de résiliation par lettre recommandée, avec accusée de réception. Il vous faudra aussi joindre à ce courrier le nouveau contrat d’assurance. N’oubliez pas de respecter la date d’échéance, qui est la date anniversaire de la signature de l’offre de crédit. Dès que cette étape sera franchie, l’organisme financier disposera de 10 jours ouvrés pour accepter ou refuser votre demande. Dans le cas d’une acceptation, le taux effectif global de l’emprunt sera recalculé, sans pour autant modifier le taux initial, qu’il soit fixe ou variable. Vous ne devez pas non plus avoir de frais de modification du contrat à payer.

Crédit immobilier : évitez les pénalités de remboursement anticipé !

Contournez les indemnités de remboursement anticipé

Une fois que vous avez souscrit un crédit immobilier, vous ferez certainement face à des pénalités de remboursement anticipé si vous revendez l’habitation, ou que vous tentez de renégocier votre emprunt. Ceci étant, car dès que vous soldez un crédit avant la fin de son échéance, votre organisme bancaire subit automatiquement une perte au niveau des intérêts que vous étiez censé régulariser, et pour cette raison, il tentera de se faire indemniser. Si vous ne savez pas comment vous y prendre pour contourner ces pénalités, vous pourrez sans doute tirer profit des conseils suivants.

Vous pouvez premièrement demander à votre conseiller de rajouter une clause à votre contrat, stipulant clairement que les sanctions de remboursement anticipé ne courent pas sur toute la durée de prêt. La deuxième possibilité à considérer concerne le choix entre un taux variable ou mixte, à savoir que dans le premier cas, vous serez en mesure de renégocier les conditions de votre contrat, ou encore, de faire racheter votre emprunt à tout moment, et ce, sans avoir d’indemnités à payer. Il vous est également recommandé de rester dans le même établissement. Tout en restant poli, demandez à votre prêteur de vous faire des propositions pour que vous n’ayez pas à aller voir ailleurs.

Crédit immobilier : comment négocier les frais de dossier ?

Les arguments pour négocier vos frais de dossier

En prenant un crédit immobilier, vous aurez forcément des frais de dossier conséquents à régulariser. Représentant une dépense supplémentaire pour le client, cette somme sert à rémunérer la banque pour le travail de conseil, et pour le temps passé à étudier votre dossier. Ils sont plus particulièrement destinés au conseiller qui a été tenu de vous accompagner et de vous aider à réaliser votre projet. Afin d’alléger quelque peu vos dépenses, vous pouvez tenter de négocier ces frais, et ce, même si vous êtes satisfait du résultat obtenu au sujet de votre demande de prêt. Si vous ne savez pas comment vous y prendre, voici quelques conseils de professionnel.

Dans le cas où les démarches qui doivent être effectuées par votre banque pour finaliser votre crédit ne sont pas compliquées, les frais de dossier peuvent facilement être diminués de 50%. Si la procédure est longue, il vous faudra présenter quelques arguments durant la négociation. Pour ce faire, pensez à mettre la qualité de votre profil en avant. Mentionnez-y votre apport personnel, ainsi que vos garanties. N’hésitez pas non plus à faire jouer la concurrence en présentant les propositions avantageuses qu’on vous a faites. Et si vous êtes un ancien client, demandez un geste au nom de votre fidélité.